収益物件

収益物件ってなに？

 

収益物件とは毎月一定の賃料収入のある不動産物件（土地、駐車場、アパート、マンション、テナントビル、雑居ビル、店舗、
倉庫等）で、賃貸することによって収益をあげる物件の事を言います。


2002年4月から、いくら預金していてもその金融機関が破綻したら1000万円までしか払い戻されないというペイオフが解禁されました。
そうした中、高利回りの収益物件が今、注目されています。

収益物件の運営は長い目で見ても安定した家賃収入を得るための資金運用なのです。
さらに不動産はいかなる状況であっても債券や株券のようにゼロにはなりません。 必ず形のある資産が残ります。
現金や株券に比べると流動性に若干欠けますが、将来、老後に対する不安を解消する最も安定した資産運用の方法が
収益物件への投資だと言えるでしょう。

守るべき資産や余裕資産があれば、収益物件への投資は非常に有効な選択肢の一つなのではないでしょうか。

 

どのような物件がよいか？

収益物件は利回りのよい資産運用として物件を購入するわけですから、建物の購入金額があまりに高くなってしまっては

意味がありません。

実際に新築物件と中古物件、どちらが収益物件として良いかを比較してみましょう。

新築物件の場合、物件の購入価格が高額で、建設日数が必要です。
建設中は家賃収入が見込めません。
また、新築という付加価値がついているので最初に賃貸に入る人は多少家賃が高くても入ってくれるかもしれませんが、

2回目以降に入る人にとっては，家賃が高いことは意味がありません。そうなると家賃設定も安くせざるを得なくなってくるでしょう。

中古物件の場合、物件の購入価格が安くすぐに賃貸できるので、すぐに家賃収入があるという利点があります。

ただし、リフォームの必要性も生じてくるので、できるだけ内装はきれいな物件を購入したほうが良いと思います。

通常であれば、築10年前後の立地条件が良いものをオーナーチェンジで買うほうがよいでしょう。　

上記のように新築物件と中古物件を比較してみても分かるように、新築を購入するだけの充分な価値と運用益が見込まれる場合を

除いては、中古物件を購入するほうが無難かもしれません。