収益物件

選び方のポイント

 

全部に当てはまる物件は、なかなか無いと思いますので、あなたの希望を満たす物件を探すといいでしょう。
また、地域により個々の重要性は変わります。

１.人気のある沿線を選びましょう。

ＪＲ、私鉄どちらでもよいでしょう。出来れば快速停車駅。

２.駅より徒歩圏・・・出来れば20分以内

他の賃貸アパートとの競争は、まず駅からの距離で差をつけましょう。
徒歩圏に無ければ駐車場があれば大丈夫です。

３.築年数の比較的新しい物件。（できれば築10年以内）

４.日当たりの良い物件を選びましょう。（ファミリータイプの場合は絶対です）

５.徒歩圏内のコンビニ又はスーパーがあると便利です。

６.４階以上はエレベーターのあるマンション。

７.設備の整っている物件。

８.駐車場が敷地内にある物件。
駐車場が敷地内に無ければ近所に貸駐車場があるとよいでしょう。

９.管理のしっかりしている物件。

競売物件から選択する場合のポイント

１.競売にかかったアパート・マンションは大体、汚れています。
　 ・競売の場合は、まず多少の汚れよりも、場所・物件の希少性を重視して下さい。購入後、リフォーム次第で驚くほど綺麗になります。

２.裁判所の記録上の賃借人数は、その後減っている事が結構あります。
　 ・賃借人は賃貸物件が競売にかかると不安になって退去してしまう場合が多いようです。
　 ・しかし、空部屋になっても心配はいらないでしょう。要は、空部屋が多い事よりも、借り手がつく場所かどうかが大事です。

３.利回りを計算してみましょう。
　 年間収入÷購入価格＝15％以上が目安です。
　 将来の継続的な利回りが確保できるか、にポイントをおきましょう。