収益物件
をお探しの方への必読情報！
収益物件が今、注目されています
不動産投資市場が活発です。なかでもワンルームマンション投資やアパート経営を目的とした
収益物件が注目されています。
バブル時代の不動産投資といえば、購入した不動産価格の将来の値上がり、すなわち売却益
（キャピタルゲイン）を期待するものが中心でした。
しかし、現在では購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入、つまり運用益（インカムゲイン）を
重視する不動産投資が主流となっています。
近年では、公的年金の問題などに不安を感じている方も多いと思いますが、公的年金を補完する
私的年金の財源としても
不動産投資は有効です。毎月安定した家賃収入が手に入り、私的年金としてゆとりある老後の
生活資金にできるからです。
さまざまな用途に利用可能な収益物件
・節税対策
不動産投資では、家賃収入は不動産所得となるため、給与所得等とは別に申告します。この際、建物の減価償却費やローン金利、
さらには管理費・固定資産税などの必要経費が認められます。
減価償却費は実際の支出を伴いませんが、経費に算入することができ、必要経費が家賃収入より大きければ、不動産所得は赤字になり、
赤字部分は損益通算として給与所得から差し引くことができるため、所得税・住民税の節税をすることができます。
・生命保険の代わりにも
投資用不動産の購入にあたってローンを利用すると、通常、団体信用生命保険に加入することになります。ローン返済中、万一の死亡や
高度障害になった場合でもローンの残債は保険で支払われます。
したがって、ご家族には債務のないマンション等が残され、月々安定した家賃収入を受け取ることができます。また売却することでまとまった
金額を得ることも可能です。
収益物件をうまく購入・活用すれば、あなたの生活に更なるゆとりと安心が得られるでしょう。
収益物件への投資をはじめる第一歩として、このサイトが少しでもお役に立てれば幸いです。